Приобретая частное жилье, хозяева строят относительно него разные планы. Кто-то рассматривает коттеджи из клееного бруса как идеальные, экологичные места собственного отдыха, а кто-то возводит коттеджи, загородные дома с целью предоставления последних в аренду. И хоть сдача коттеджей внаем вполне может принести неплохой доход, эта процедура — не без нюансов.
Моментов, связанных со взаимоотношениями с фискальными органами, касаться здесь не будем — исходим из того, что владельцы недвижимости осознают, что фактически любой доход должен облагаться налогом. Поговорим о другом — о подготовке жилья к приему незнакомцев и как обезопаситься от недобросовестных «коттеджесъемщиков».
Подготовка коттеджа
Посуточная сдача — вариант более выгодный, но и более рисковый. Все потому, что на сутки-двое коттеджи зачастую арендуют для проведения корпоративов, студенческих вечеринок и пр., т.е. мероприятий, связанных с употреблением алкоголя и разноплановыми развлечениями. Вероятность, что будут повреждены стулья, разбита посуда и сломан водопроводный кран при подобном раскладе очень велика. А отказаться от меблировки и предоставления арендаторам бытовой техники, свежего постельного белья — значит, потерять клиентов. Еще один нюанс: при краткосрочной аренде уборка после ухода гостей целиком ложится на владельцев дома.
Под долгосрочные в плане сдачи проекты коттеджи готовятся несколько иначе. Здесь отсутствие мебели в доме может оказаться плюсом, так как арендаторы нередко хотят обставить снятое жилье под свое усмотрение. Равно как и пользоваться собственной посудой, постельными принадлежностями, телевизором и т.п.
План общения с потенциальным съемщиком
Обязательно следует посмотреть паспорт клиента. Брать в залог этот документ запрещено, а вот сфотографировать значимые страницы ничто не мешает.
Если предполагается документальное оформление сделки, то риск нажить неприятности любого толка заметно снижается. В иных случаях все диалоги со съемщиком лучше вести при свидетелях, в добропорядочности которых хозяин не сомневается.
Необходимо предварительно оговорить цель съема коттеджа и количество людей (в том числе, маленьких детей), которые будут пользоваться арендуемой площадью. Есть смысл поинтересоваться и наличием у клиентов домашних животных.
При долгосрочной аренде дополнительно уточняется перечень перестановок и ремонтных работ, проведение которых возможно силами временных жильцов.
Перед тем, как вручить ключи съемщикам жилья, разумно провести опись движимого имущества, снять показания счетчиков (воды, тепла, газа), заверив список подписями сторон.
Никогда не следует вселять клиентов в коттедж без предоплаты, какими бы приятными людьми они не показались.