Архитектурное проектирование коттеджей: восемь важных этапов
Типовые проекты домов, строительство бань по уже апробированным вариантам – удачная идея для тех, кто предпочитает экономить средства или не имеет времени для возведения эксклюзивных строений на загородных участках. Для тех же, кто мечтает стать владельцем недвижимости с особенными характеристиками, актуально строительство домов дачных и коттеджей по индивидуальным проектам.
В большинстве специализированных компаний архитектурное проектирование коттеджей включает восемь нижеприведенных этапов.
Этап 1
Сбор и обработка представленных заказчиком данных. По сути, это составление списка требований к планировке, площади, коммуникациям, материалам, пожеланиям к отделке, анализ данных о предполагаемом участке застройки и т.п.
Этап 2
Разработка и утверждение ТЗ (техзадания) на проектирование. Здесь данные, обработанные на первом этапе, переносятся в практическую плоскость: определяется конкретный материал постройки, место под коттедж, расположение инженерных коммуникаций, объем проекта.
Этап 3
Внесение исполнителем предпроектных предложений. Заказчику нередко предлагают выбор из нескольких принципиально разных решений.
Этап 4
Обсуждение предложенных вариантов с последующим утверждением выбранного заказчиком. Если ни один из эскизных вариантов не был одобрен заказчиком в целом, проектировщики вносят изменения в наиболее подходящий вариант. На этом этапе утверждаются конкретные пункты, включая цветовые решения, и определяется предполагаемая стоимость строительства. Даже на строительство бани под ключ цена, указанная проектировщиками, может существенно отличаться от суммы, которую предполагал вложить заказчик. А будущий владелец коттеджа тем более должен соизмерить свои финансовые возможности с предстоящими расходами.
Этап 5
Архитектурный дизайн-проект, содержащий технико-экономические показатели и пояснительную записку. Комплект архитектурного проекта, в отличие от эскизного, содержит четкие параметры элементов конструкции, кровли, фундамента, привязки дома к участку.
Этап 6
Окончательное согласование дизайна с заказчиком и утверждение проекта в соответствующих инстанциях.
Этап 7
Предоставление документации по разделам – в зависимости от ТЗ, конкретных условий строительства.
Этап 8
Полный авторский надзор.