Любая покупка может обернуться котом в мешке, если перед ее совершением не представлять себе все возможные проблемы. Печально, однако продажа дачных домов — одна из сфер, где риск быть одураченным для доверчивых покупателей очень высок. Какие вопросы и кому задавать, приобретая недвижимость?
Установить юридическую чистоту
Под этим подразумевается осведомленность всех собственников о предстоящей сделке, их согласие. Получить информацию о владельцах участка можно из документов на него. Также следует взять справку ЕГРП с целью удостоверения в отсутствии обременений: тяжб, ареста и т.п.
Познакомиться с соседями
Не только для того, чтобы посмотреть, насколько это милые люди, но и в попытке узнать об умалчиваемых продавцом вещах. Соседи охотнее опишут особенности местности, почвы, поделятся, чем плоха планировка коттеджей в их поселке, в чем причина продажи участка нынешними владельцами и др.
Наведаться в администрацию
Там, в идеале, должны сказать, не предполагается ли в обозримом будущем задействовать участок для какого-то строительства по генеральному плану, не появится ли рядом опасных производств, полигонов ТБО и т.п.
Проверить правильность межевания
Это нужно сделать обязательно до покупки, иначе впоследствии указанное в документах и официально заверенное количество соток может на деле оказаться намного меньшим, а также вполне могут обнаружиться факты территориальных споров с соседями.
Оценить коммуникации
Возможно ли подключение газа, поблизости ли водопровод, какая мощность электричества выделяется на участок, если будет колодец — насколько глубоким его придется делать, и т.д.
И, конечно, все документы важно проверять на наличие подписей и печатей, оформлять сделку при свидетелях. А на тщательно подобранном, законно приобретенном участке все вольны строить загородные дома, коттеджи своей мечты.