Загородная недвижимость в кредит — проблемы и возможности
В голове практически любого городского жителя содержится мысль о загородном доме. С течением времени городская суета, постоянный шум машин, смог и прочие «прелести» каменных джунглей мегаполисов становятся настолько нестерпимыми, что эта мысль всплывает из глубин подсознания и заставляет своего хозяина вплотную задуматься над означенным вопросом. Когда же выясняется, что имеющихся средств хватит едва ли на фундамент задуманного строения, приходится обращаться в банк.
И тут возникает первый вопрос: брать кредит на строительство дачного дома или на его покупку? На первый взгляд, второй вариант предпочтительнее. Все уже готово — въезжай и живи. Однако то, что предлагается к продаже, очень часто не устраивает потенциального покупателя. И домик этот вовсе не похож на тот, что рисовался в мечтах, и добираться до него сложно, и до ближайшего водоема — почти полтора километра. И тогда принимается волевое решение — брать кредит под строительство дома.
Потенциально взять взаймы можно практически у любого банка. Но здесь снова возникают два варианта. Либо средства выделяются с возвратом в течение 5-10 лет, под залог уже имеющейся недвижимости (своя квартира или жилье супруги, родителей, с оформлением соответствующих документов), — тогда банк не особо будет интересоваться, как эти деньги были потрачены, лишь бы заемщик вовремя и в полной мере выполнял условия возврата. Либо выделяется целевой кредит под индивидуальное строительство на срок до 15 (возможно и более) лет с процентными ставками, иногда сравнимыми с обычной ипотекой. Тут в качестве залога на время строительства берется участок (обязательно выделенный под жилищное строительство и приватизированный), а после завершения — сам дом. Деньги будут поступать поэтапно, с учетом ранее освоенных средств. В этом случае наем «шабашников» отпадает, банку необходимо будет представить договор со строительной организацией, с указанием сроков введения строения в эксплуатацию.
Кроме того, банк потребует предоставления проектно-сметной документации и нескольких видов страхования:
- заемщика — от несчастного случая;
- земельного участка;
- строительно-монтажных рисков;
- дома, по окончании строительства.
Придется также оплатить услуги оценщика и нотариуса, комиссию за предоставление кредита, госпошлину за договор ипотеки.
Тем не менее, все эти трудности легко преодолимы, а инвестиции в недвижимость всегда выгодны. К тому же, для отдельных категорий граждан существуют льготные условия кредитования, а при необходимости пополнения бюджета дом можно сдавать внаем. Немаловажный момент: большинство банков идет навстречу тем, кто желает досрочно погасить кредит на строительство дома. И, в конце концов, ведь это будет воплощение мечты в реальность!