В желании приобрести коттедж или дачный домик многие будущие владельцы загородной недвижимости совершают промахи, которые способны омрачить радость от дорогого приобретения. На какие же особенности важно обратить внимание при осмотре дома, чтобы впоследствии избежать бесконечного устранения недоделок и незапланированного общения с сотрудниками коммунальных и прочих служб?
Изучение техсостояния дома
Осмотр будущего владения, как правило, исчерпывается изучением планировки, состояния фасада, внутренней отделки. Между тем, наиболее серьезные проблемы в дальнейшем может вызвать совсем иная составляющая — фундамент. А ведь изменить планировку или внести изменения в отделку существенно проще, чем восстановить разрушающиеся основание.
Еще одна ошибка покупателей загородных домов — игнорирование состояния перекрытий, которые, возможно, сделают строение негодным для проживания уже через десяток лет. Внимательно следует осматривать и оконные рамы, полная замена которых — услуга недешевая.
Кстати: техническая экспертиза жилого дома обходится в 500-2000 долларов, что, в сравнении с ценой недвижимого объекта в целом, наверняка будет мизером.
Выбор из однотипных домов
Нередко проекты дачных домов кажутся однотипными, и поэтому, выбирая между внешне идентичными строениями покупатель останавливается на более дешевом. Однако разница в реальной стоимости двух визуально одинаковых домов может быть двое- и даже троекратной — в зависимости от того, какая у них гидроизоляция фундамента, какими материалами утеплялись стены и т.д.
Нюансы оформления сделки
Недооценивать значимость юридических аспектов сделки опасно. Риск стать жертвой недобросовестных продавцов и даже откровенных мошенников особенно велик, если имели место устные договоренности. Юристы советуют: лучше заключать договор, в котором, помимо стандартных пунктов, будут указаны сроки переоформления объекта и освобождения дома прежними хозяевами. А покупка загородной недвижимости на первичном рынке предполагает также правильное юридическое урегулирование вопросов с подключением инженерных сетей.
Осмотр местности
Небрежное изучение окружающей территории — тоже способ нажить проблемы. Причем тщательно осматривать нужно не только предлагаемый участок, но и местность в радиусе 200-300 метров. Неожиданным малоприятным открытием может стать, например, соседство с высоковольтными линиями электропередач либо свалкой.